İnşaat yapımı çok zevkli, zevkli olduğu kadar da sıkıntılı bir iştir. Bellekte yaratılan projeyi teknik destek alarak hedefinizden sapmadan bitirebilmek ve hedeflenenamaca ulaşabilmek için aksamaların olmaması gerekir. İnşaat yapım işi maddiyat kadar birikim ve tecrübe de gerektirir. Maddiyat, tecrübe ve birikim inşaat yapım işinde birbirlerinden ayrılmaz unsurlardır.

Zemin etüdü (jeolojik rapor) olmadan alınan bir arsa veya yapılan bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi temel fiyatlarını ciddi bir biçimde değiştirebilir.

Bütçeye ve hedefinize uygun olmayan bir proje ve malzeme seçimi tüm hedeflerinizi saptırabilir. İnşaat bütçenizi ve ödeme planınızı önceden doğru olarak bilmeniz ve ek ödemelerin olup olmayacağını, olacaksa ne kadar olacağını bilmeniz gerekir.

Çok detaylı hazırlanmayan bir müteahhit sözleşmesi, müteahhit lehine; ek ödeme, fiyat farkı, müteahhitin işi fesh etmesi gibi sonuçlar doğurabilir.

“İmar durumu belgesi” alınmadan müteahhitle yapacağınız kat karşılığı sözleşmelerde;

a : İmar durum belgesinde daha fazla m2 çıkması durumunda; müteahhit lehine daha fazla m2 alınmasına yol açabilir.
b : İmar durum belgesinde daha az m2 çıkması durumunda; müteahhitin, size daha az m2 vermesine yol  açabilir.
c : İmar durumu belgeniz yoksa; müteahhit yapı ruhsatını hiç alamayabilir.

Yapı ruhsatı alınmadan” müteahhit’le yapacağınız ''kat karşılığı sözleşmesi'' yada ''birim fiyatlı sözleşme'' sonrası; 
a : Yapı ruhsatında; daha fazla m2 çıkması durumunda; müteahhitin, sözleşme fiyatına ek olarak daha fazla bedel istemesine sebep olabilir.
b : Yapı ruhsatında; daha az m2 çıkması durumunda; müteahhitin aynı fiyatla, daha az m2 inşaat yapmasına sebep olabilir.

İşin projeye uygun yapılması ve olası değişiklikler halinde bunun işverenin kontrolluğu ve izniyle gerçekleşmesi gerekir. İşverenin  izni; müteahhitin işin teknik gereklilik talebine yada işverenin estetik kaygılarına dayanabilir. Müteahhit, bu değişiklikleri işverenle;  (bu extra isteğin bedelini de içeren) bir tutanak düzenleyerek yapabilir. Bu durumda esas dikkat edilmesi gereken nokta; yapı sağlığına ve görselliğine zarar vermeden ve iskan almayı da engellemeyecek değişikliklerin yapılmasına izin vermektir.

Tüm inşaat sözleşmelerinde, (ister kat karşılığı inşaat olsun,ister bedeli karşılığı olsun), tüm imalatlar, revizyonlar, sözleşme ekleri, işverenin yada işveren vekilinin kontrolluğunda gerçekleştirilmelidir. Bu kontrolluk teşkilatı; müteahhitin sözleşme gereklerine uymasını, yapının iyi bir mühendislik ve yapım hizmeti almasını, doğru malzemelerin doğru şekilde kullanılmasını, inşaat yapım programlarına uyulmasını, hakedişlerin düzenlenmesini sağlayarak; müteahhitle işveren arasında çıkabilecek  ihtilaflarda, işveren temsilcisi olarak işveren lehine taraf olduğu için gereklidir. 

İnşaatınızın bitiminde; Sosyal Güvenlik Kurumu, yapı sınıfına göre, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın yapı maliyetleri üzerinden  belirlediği prim oranlarına göre; SGK primlerinin tamamını ödemenizi isteyecektir. Müteahhitin işe başlarken; sizin dosyanız altında işyeri numarası alarak dosya açtırması ve SGK primlerini yatırmış olması gerekmektedir. 

Yapı ruhsatı 2 yıl içinde inşaata başlanmazsa veya 5 yıl içinde inşaat ruhsatına uygun olarak bitirilmezse; ruhsat hükümsüz olacaktır. Bu durumda ruhsat yenilenmediği takdirde inşaata izin verilmemekte, ayrıca kısmen yapılan  kısımlar için ruhsatsız inşaat işlemi yapılmaktadır. Yapı ruhsatı yenileme yoluna gittiğinizde bu arada yeni deprem yönetmelikleri gibi yapı yönetmeliklerinde değişimler oluşmuşsa, projelerinizin ve yapınızın da; bu yeni yönetmeliklere göre revize edilmesi gerekecektir.